Location Courte Durée OU Location Classique : ce que vous devez savoir

Location Courte Durée OU Location Classique : ce que vous devez savoir

14 septembre 2020 0 Par AFEA

Lorsqu’ils investissent dans l’immobilier à des fins de location saisonnière, les propriétaires doivent décider de ce qu’ils veulent faire de leur nouvelle maison.

De nombreux facteurs peuvent aider les propriétaires et les gestionnaires à déterminer s’ils doivent opter pour des locations de vacances à long ou à court terme. 

La plupart du temps, cette décision est prise facilement et dépend de la nature de votre propriété elle-même et de ce que vous souhaitez réaliser. 

Ces deux stratégies locatives présentent cependant plusieurs avantages et inconvénients.

Si vous avez besoin d’aide pour décider si une location à court ou à long terme convient le mieux à votre logement, vous êtes entre de bonnes mains.

Restez assis pendant que nous vous présentons les avantages et les inconvénients des deux types de stratégie de location de vacances.

Si vous avez besoin d’aide pour décider si la location à court ou à long terme conviendra le mieux à votre maison, vous êtes entre de bonnes mains. 

Asseyez-vous bien pendant que nous décrivons les avantages et les inconvénients des deux types de stratégie de location de vacances.

Qu’est-ce qu’une location de vacances à court terme?

Location courte durée OU location classique
Une location à court terme est la location d’un bien meublé sur une courte période

Avant toute chose, familiarisons-nous avec la définition de la location courte durée.

Une location à court terme (communément appelée location de vacances) est la location d’une propriété meublée à court terme. 

Selon le propriétaire, le lieu de location et de nombreux autres facteurs, ces propriétés sont louées à la semaine ou à la nuit.

De nombreux propriétaires de locations saisonnières de courte durée louent leur propriété la majorité de l’année lorsqu’ils ne l’utilisent pas eux-mêmes.

Ils sont devenus une alternative extrêmement populaire aux hôtels au cours des 20 dernières années, notamment avec l’essor des sites Web d’économie de partage tels que

Avantages de la location saisonnière à court terme

Alors que les locations à long terme offrent des revenus constants et sont généralement plus faciles à gérer, il existe plusieurs avantages à envisager une location à court terme à la place:

1. Potentiel de revenus locatifs plus élevé

Non seulement vous pouvez définir des tarifs fluctuants en fonction de la haute et basse saison de votre région , mais vous pouvez également définir une durée minimale de séjour pour vos périodes les plus populaires de l’année afin de vous garantir un maximum de profits.

2. Plus de flexibilité

Pour les propriétaires qui louent leurs propriétés à court terme, il y a beaucoup plus de flexibilité pour vous et les vôtres. 

Vous pouvez bloquer spécifiquement les périodes de calendrier que vous souhaitez conserver gratuitement pour votre usage personnel sans déranger personne.

3. Moins d’usure

En général, la durée des contrats de location saisonnière va de quelques jours à quelques semaines maximum. 

Recevoir des invités en de courtes périodes comme celles-ci garantit que les clients visitent simplement votre propriété et ne songeront donc pas à redécorer ou à réorganiser les meubles.

4. Allègements fiscaux et déductions

De nombreux propriétaires de location saisonnière ont droit à certains allégements fiscaux ou même à des dépenses immobilières déductibles, car la propriété n’est pas louée à long terme. 

Assurez-vous de vérifier les règles et réglementations de votre autorité locale à ce sujet.

5. Contribuer à l’économie du partage

On entend beaucoup parler ces jours-ci de l’économie du partage et de ses effets positifs sur la société au sens large.

En louant votre propriété à court terme à des vacanciers, vous montrez que vous êtes un innovateur qui contribue à cette façon moderne de vivre et de penser.

6. Automatisez la gestion immobilière 

Les progrès technologiques, tels que les applications intelligentes ou les serrures intelligentes , ont facilité la gestion des locations de vacances même si vous n’habitez pas à proximité.

Les défis de la location saisonnière à court terme

Location courte durée OU location classique
Vous devrez envisager d’examiner les lois locales, l’entretien de la propriété et les saisons ralenties

Lors de la gestion d’une location de vacances:

1. Plus d’entretien et de mises à niveau

Lorsque votre activité consiste à louer des vacances, vous devez veiller à un bon entretien général de la propriété, sinon vous pourriez recevoir des critiques négatives.

Cela comprend non seulement des choses comme le nettoyage régulier, l’entretien comme le débouchage des canalisations.

Et les réparations de peinture, mais aussi la prise en compte de l’évolution des technologies et des inventions modernes.

Vous devrez mettre à jour vos équipements de location de temps en temps pour y inclure tous les éléments essentiels et plus encore pour un séjour agréable – et cela peut coûter très cher.

2. Pas de revenu garanti

L’une des frustrations auxquelles sont confrontés de nombreux propriétaires de locations de vacances est l’effet de la saisonnalité sur leur entreprise.

Alors que leur haute saison est remplie, les réservations en dehors des heures de pointe sont rares, ce qui peut leur faire perdre de l’argent.

Si les tarifs peuvent être ajustés pour compenser cette saisonnalité (offres bon marché en dehors des heures de pointe et plus chères en période de pointe), les revenus et les réservations ne sont pas toujours garantis.

3. Concurrence des propriétés environnantes

Contrairement au marché du logement, où les appartements et les maisons sont submergés par l’intérêt des locataires, le marché de la location de vacances ou de courte durée voit beaucoup plus de maisons répertoriées que de voyageurs en recherche.

Cela peut désavantager certains propriétaires (là encore, en fonction de l’emplacement et de la disponibilité), car la concurrence pour les locations de vacances pourrait être vive dans votre région.

4. Trop de choses à gérer

Alors que pour certains propriétaires, la location saisonnière est un passe-temps de retraite devenu vocation, pour d’autres, c’est un travail à temps plein. 

De nombreuses tâches vous permettront de rester occupé tout au long du séjour de chaque client. 

Qu’il s’agisse de s’assurer que la disponibilité du calendrier est correcte pour faciliter un processus de réservation fluide, d’un enregistrement et d’un départ simples et faciles, sans oublier les nettoyeurs, les jardiniers et le reste –

Les locations de vacances peuvent être un travail difficile si vous n’avez pas le les bons outils.

Qu’est-ce qu’une location longue durée?

Location courte durée OU location classique
L’hébergement à long terme fait généralement référence à ce qui est loué pour des périodes d’un mois ou plus

En général, les locataires paient le propriétaire chaque mois et prennent généralement en charge d’autres dépenses telles que les factures de services publics.

Avantages de la location à long terme

Il y a certains avantages à investir dans des propriétés à long terme; voici quelques-uns des principaux avantages:

1. Revenu constant

L’un des principaux avantages de la location de votre propriété à long terme est de savoir que vous disposez d’un revenu locatif mensuel sur lequel vous pouvez compter. 

Cela peut aider à alléger la pression exercée sur les nouveaux propriétaires qui doivent s’inquiéter de beaucoup d’autres dépenses. 

En outre, les locataires à long terme sont généralement responsables du paiement des factures mensuelles et trimestrielles d’électricité, de gaz, d’eau et même d’Internet.

2. Plus facile à gérer

Que vous choisissiez d’engager un gestionnaire immobilier ou de gérer vous-même la propriété, cela vous demandera moins de temps qu’une location à court terme. 

Vous n’avez pas à promouvoir autant le bien locatif, à vous attaquer au roulement fréquent des locations ou à vous assurer qu’il est prêt à être loué.

3. Moins de roulement

Si vous louez à des clients de longue date, vous constaterez que vous aurez moins à vous soucier des tâches administratives telles que la paperasse, la remise des clés et même le marketing. 

Une fois que votre locataire signe le bail, vous savez combien de temps (dans une certaine mesure) vous pouvez vous attendre à ce qu’il reste. 

Vous n’avez qu’à vous soucier de remplir à nouveau la maison une fois que vous savez qu’elle sera libérée.

4. Il peut être inutile de fournir

Certains (mais pas tous) les clients de longue date viennent avec leurs meubles en remorque. 

Cela peut faciliter la décision si vous envisagez de louer votre propriété non meublée. 

Non seulement vous aurez un loyer mensuel garanti, mais vous n’aurez pas non plus besoin de débourser de nouveaux meubles pour votre maison.

6. Vous pouvez facturer une caution de haute sécurité

Si vous vous inquiétez des détails les plus fins de la location, tels que les assurances, les contrats de location et les dépôts de garantie, alors il n’y a pas lieu de paniquer. 

Pour les locations à long terme, vous pouvez généralement facturer une caution assez élevée, qui sera restituée au client à la fin de la location, sauf en cas de dommages matériels. 

Ces dépôts peuvent donner aux propriétaires une grande tranquillité d’esprit lorsqu’il s’agit de louer leurs propriétés.

Les défis de la location saisonnière à long terme

Certains des défis à noter sont la diminution du potentiel de revenus et des taux d’occupation plus élevés. 

Certains autres inconvénients comprennent:

1. Moins de potentiel de revenus

Les propriétés de location de vacances qui sont louées sur une période plus longue sont généralement remises jusqu’à 40%. 

Il n’est pas toujours possible de facturer des taux de prime pour la haute saison.

2. Le propriétaire a moins de flexibilité

Malheureusement, dans le monde de la location à long terme, il n’y a pas de voyages spontanés dans votre chalet de montagne ou d’escapade du 4 juillet à votre cabane de plage pour les célébrations. 

Si vous avez un locataire chez vous, vous ne pouvez pas lui demander de partir pour un week-end ici et là. 

Cela peut être un énorme problème pour de nombreux propriétaires qui louent leur propriété simplement pour gagner un revenu supplémentaire dans les mois et les semaines où ils ne sont pas utilisés.

3. Moins de contrôle sur la propriété

La plupart du temps, rien ne se passe lors d’un séjour en location. 

Il y a cependant une grande différence entre les options à court terme et à long terme en ce qui concerne la vérification de votre propriété.

Pour les locations de courte durée, les propriétaires bénéficient de la possibilité d’inspecter la propriété entre chaque client, de vérifier que tout est en état de fonctionnement et que rien n’est cassé ou endommagé. 

Pour les locations à long terme, cependant, c’est un peu plus compliqué. 

Vous devrez probablement donner un préavis considérable (de 24 heures à une semaine) avant de passer pour un entretien de routine et des contrôles de sécurité.

4. Restrictions dans votre quartier / ville

En fonction de votre type de propriété et de son emplacement, vous devrez prendre en compte différentes lois, restrictions et licences avant de le louer à long terme, ce qui peut souvent être plus strict et plus coûteux que la location à court terme.

5. Le long processus pour trouver le bon locataire

Lorsqu’une personne va rester longtemps chez vous, vous voulez vous assurer qu’elle vous convient. 

Mais si l’on considère le temps que vous passerez à vérifier et à vérifier les références avant de rédiger le contrat, cela peut rapidement se transformer en un processus très long. 

En revanche, pour la location à court terme, c’est généralement un processus beaucoup plus facile – en particulier avec des outils comme la réservation instantanée .

Quelle est la meilleure option pour vous?

Il n’y a pas de réponse parfaite pour tout le monde parce que ce qui semble être une escroquerie pour vous, peut être un avantage pour d’autres.

Cependant, le facteur de différenciation le plus important entre les locations à long et à court terme est la capacité de gain.

De plus, selon The Telegraph, les locations à court terme peuvent rapporter environ 30 % de plus que les locations à long terme.

Des études ont montré qu’un même bien immobilier qui rapporterait 1 000 € par mois en location à long terme, peut rapporter trois fois plus lorsqu’il est loué à plusieurs personnes en location à court terme.

Vous pourriez donc potentiellement gagner jusqu’à 24 000 € de plus par an avec la même propriété !

Les locations à court terme nécessitent une surveillance accrue, mais les revenus supplémentaires valent l’investissement, surtout avec le bon logiciel de location de vacances pour automatiser vos tâches.

La location à court terme est une excellente option pour obtenir plus de revenus et de flexibilité, tout en contribuant à l’économie collaborative, en permettant de connaître des clients du monde entier et en profitant d’avantages fiscaux.

Dans l’ensemble, la location à long et à court terme présente de nombreux avantages, qui vont au-delà de ceux énumérés ici.

Pour aller plus loin : Comment Avoir Plus de Réservations : 7 Astuces à Connaître